GUIA PRÁCTICA PARA EL ESTUDIO DE LA VIABILIDAD DE LAS ACTUACIONES URBANISTICAS Y TRAMITACION DE LICENCIAS EN EL AYUNTAMIENTO DE MADRID

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Cuando un promotor acomete la compra de un local y contrata a un técnico para que realice un proyecto de la actividad, en realidad va a demandar una serie de actuaciones que independientemente del tamaño del mismo, se aproximan más a una dirección integrada de proyectos o Project Management que a un simple documento técnico. Esto es así porque el proyecto no es más que el primer paso de una serie de etapas a cubrir hasta que se pueda ejercer la actividad y que usualmente acaba recayendo por proximidad, en el técnico redactor del proyecto, que a la sazón es la persona que conoce de primera mano las necesidades del promotor y las soluciones técnicas adoptadas para satisfacerlas; bien es cierto que este trabajo adicional desgraciadamente en muchos casos no es valorado suficientemente, y ni siquiera remunerado.En ese camino deberá ser consciente ya no solo de su responsabilidad técnica como autor del proyecto y posible director de obras, sino también de los condicionantes del solar o local donde se implantará la actividad, de los trámites administrativitos para la obtención de licencias que le afecten y de toda la normativa que deba respetar en función de la actividad a desarrollar y que puede exigir adecuaciones especificadas de la distribución e instalaciones del local mas allá de lo habitual.

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