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Comentarios a la nueva ley de Propiedad Horizontal. Doctrina, jurisprudencia y formularios

de José Ignacio Rosat Aced
  • Autor: José Ignacio Rosat Aced
  • N° de páginas: 474
  • isbn: 9788480028660
  • Idioma: español
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Indice Abreviaturas Pr³logo I. Constituci³n y extinci³n de la propiedad horizontal 1. La propiedad horizontal 1.1. Definici³n 1.2. Formas de creaci³n 1.3. Proceso de constituci³n. La prehorizontalidad 1.4. Requisitos para constituir una comunidad de propietarios 1.5. La propiedad horizontal y el Registro de la Propiedad Cuestiones 2. La declaraci³n de obra nueva 2.1. Definici³n 2.2. Tr¡mites posteriores Cuestiones 3. El t­tulo constitutivo 3.1. Definici³n Cuestiones 4. La extinci³n de la propiedad horizontal 4.1. Causas Cuestiones 5. Figuras jur­dicas an¡logas; supuestos conflictivos 5.1. La comunidad de bienes y su relaci³n con la LPH 5.1.1. Normativa aplicable 5.1.2. Objeto de la Comunidad de Bienes 5.1.3. Regulaci³n legal 5.1.4. Derechos y obligaciones 5.1.5. Propiedad Horizontal 5.1.6. Administraci³n y disposici³n 5.1.7. Acci³n de divisi³n Cuestiones 5.2. Complejos inmobiliarios privados 5.2.1. Definici³n 5.2.2. R©gimen jur­dico 5.2.3. Aspectos registrales 5.3. El aprovechamiento por turno de bienes inmuebles 5.3.1. Definici³n 5.3.2. Naturaleza 5.3.3. Normativa aplicable 5.3.4. Sujetos del derecho de aprovechamiento por turno 5.3.5. Contenido del derecho de aprovechamiento por turno 5.3.6. Constituci³n del r©gimen 5.3.7. La escritura reguladora del r©gimen 5.3.8. Inscripci³n y modificaci³n del r©gimen Cuestiones 5.4. Garajes 5.4.1. Naturaleza jur­dica 5.4.2. Inscripci³n registral Cuestiones II. Elementos b¡sicos en la administraci³n de fincas: el t­tulo constitutivo y la cuota de participaci³n 1. Introducci³n 2 Documentos relativos al inmueble: el t­tulo constitutivo y la escritura de compraventa. Su diferenciaci³n 3 La cuota 3.1. Concepto y trascendencia 3.2. Establecimiento y modificaci³n de la cuota 3.3. Interpretaci³n de la cuota 3.4. La participaci³n en cargas y beneficios y su relaci³n con la cuota 3.5. La exoneraci³n estatutaria del pago de determinados gastos a pisos y locales concretos 3.5.1. La exoneraci³n estatutaria 3.5.2. La rectificaci³n de cuotas Cuestiones III Estatutos y las normas de r©gimen interior 1. Los estatutos 1.1. Normativa aplicable 1.2. Definici³n 1.3. Inscripci³n 1.4. Delimitaci³n 1.5. Naturaleza jur­dica 1.6. Otorgamiento 1.7. Aprobaci³n 1.8. Modificaci³n 1.9. Contenido Cuestiones 2. Las normas de r©gimen interior 2.1. Definici³n 2.2. Delimitaci³n 2.3. Naturaleza jur­dica 2.4. Aprobaci³n 2.5. Modificaci³n 2.6. Contenido 2.7. Diferencias con los Estatutos Cuestiones IV. rganos de gobierno en las Comunidades de propietarios 1. La junta de propietarios 1.1. Consideraciones generales 1.1.1. Naturaleza Jur­dica 1.1.2. Caracter­sticas 1.1.3. Competencias 1.2. Clases de Junta y convocatoria 1.2.1. Clases de junta 1.2.2. Convocatoria 1.2.2.1. Contenido de la convocatoria 1.2.2.2. Citaci³n 1.2.2.3. Citaci³n a la Junta, no realizada por escrito 1.2.2.4. Plazos para efectuar la citaci³n 1.2.2.5. Convocatoria de la primera Junta 1.2.2.6. Temas a debatir en la primera Junta 1.2.2.7. La segunda convocatoria 1.2.2.8. Validez de una Junta ante la inasistencia del Presidente Cuestiones 1.3. Documentaci³n de la comunidad 1.3.1. Documentaci³n obligatoria de la Comunidad 1.3.2. Obligatoriedad del libro de actas: su legalizaci³n 1.3.3. La transcripci³n de las actas: forma de reflejar los acuerdos 1.3.4. Suscripci³n de las actas 1.3.5. Desacuerdo con el contenido del acta 1.3.6. La p©rdida del libro de actas Cuestiones 1.4. La Junta de propietarios y la adopci³n de acuerdos 1.4.1. Diferencia entre mayor­a y unanimidad 1.4.2. Acuerdos que deben ser necesariamente adoptados por unanimidad 1.4.2.1. Aspectos generales 1.4.2.2. Notificaci³n a los propietarios ausentes 1.4.3. La mayor­a en la adopci³n de acuerdos 1.4.3.1. Aspectos generales 1.4.3.2. Mayor­as especiales a) Establecimiento o supresi³n de determinados servicios b) Supresi³n de barreras arquitect³nicas que dificulten el acceso o la movilidad de personas con minusval­a c) Instalaci³n de infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicaci³n o a nuevos suministros energ©ticos 1.4.4. Requisitos de un acuerdo para ser v¡lido, c³mputo de votos y cuota de participaci³n 1.4.5. La adopci³n de acuerdos, c¡lculos para comprobar su validez 1.4.6. Imposibilidad de adopci³n de acuerdos por inasistencia o insuficiencia de los propietarios a la Junta 1.4.7. La impugnaci³n de los acuerdos de la Junta 1.4.7.1. ¿Qui©n puede impugnar el acuerdo? 1.4.8. Notificaci³n a los propietarios ausentes de la Junta 1.4.9. Disconformidad con los acuerdos adoptados en una Junta a la que no se asisti³ 1.4.10. Plazo para manifestar discrepancias con el acuerdo de la Junta 1.4.11. Diferencia entre acuerdos nulos y anulables Cuestiones 2. El Presidente 2.1. Naturaleza jur­dica 2.2. Caracter­sticas 2.3. Nombramiento y cese 2.3.1. Nombramiento 2.3.1.1. Consideraciones 2.3.1.2. Negativa de todos los propietarios a acceder al cargo 2.3.1.3. Nombramiento de un propietario que no ha asistido a la Junta 2.3.1.4. Obligaci³n de aceptar el cargo 2.3.2. Cese 2.3.2.1. Acuerdo mayoritario 2.3.2.2. Negativa del Presidente a convocar Junta para su destituci³n 2.4. Funciones 2.4.1. Funci³n principal 2.4.2. Otras funciones Cuestiones 2.5. El Vicepresidente 2.5.1. Naturaleza jur­dica 2.5.2. Nombramiento y cese 2.5.3. Funciones y cometidos 3. El administrador 3.1. Definici³n 3.2. Naturaleza jur­dica 3.3. Caracter­sticas 3.4. Nombramiento y cese 3.4.1. Nombramiento 3.4.2. Cese 3.5. Funciones Cuestiones 4. El secretario 4.1. Naturaleza jur­dica 4.2. Caracter­sticas 4.3. Nombramiento y cese 4.3.1. Nombramiento 4.3.2. Cese 4.4. Funciones V. Elementos comunes y privativos 1. Elementos comunes en general 1.1. Definici³n 1.2. Caracter­sticas 1.3. Clasificaci³n 1.4. Los anejos 2. Elementos comunes en particular 2.1. Suelo 2.1.1. Subsuelo 2.1.2. S³tanos 2.2. Vuelo 2.3. Cimentaciones 2.4. Cubiertas 2.4.1. Naturaleza jur­dica 2.4.2. Tipos y denominaciones 2.4.3. Cubiertas a nivel 2.4.4. Mantenimiento y reparaciones 2.4.5. Uso y modificaci³n 2.4.6. Instalaci³n de antenas de radioafici³n 2.5. Elementos estructurales 2.5.1. Pilares 2.5.2. Vigas 2.5.3. Forjados 2.5.4. Muros: 2.5.4.1. Tipos de muros ­ De carga ­ Que delimitan espacios comunes u otros privativos 2.5.4.2. Diferenciaci³n en comunes o privativos 2.6. Fachadas y elementos de cierre que las conforman 2.6.1. Legislaci³n aplicable 2.6.2. Modificaci³n de las fachadas a) Problem¡tica general b) Instalaci³n de aire acondicionado c) Colocaci³n de rejas Cuestiones 2.7. Portal 2.8. Escaleras 2.9. Porter­as 2.10. Corredores 2.11. Pasos 2.12. Muros 2.13. Fosos 2.14. Patios 2.15. Pozos 2.16. Recintos destinados a ascensores, dep³sitos, contadores, telefon­as o a otros servicios o instalaciones 2.17. Ascensores y las instalaciones 2.18. Conducciones y canalizaciones 2.18.1. Definici³n 2.18.2. Tipos 2.18.3. Delimitaci³n: su transformaci³n en privativas Cuestiones 2.19. Servidumbres 2.20. Otros elementos comunes 2.20.1. Desvanes/buhardillas 2.20.2. Elementos destinados a esparcimiento - Jardines - Zonas deportivas - Otros: departamento procomunal 2.20.3. Calles privadas 2.21. Infraestructuras de telecomunicaciones 2.21.1. Elementos introducidos por la nueva redacci³n del. art. 396 CC 2.21.2. Acuerdo para su instalaci³n 2.21.3. Propietarios disconformes con su instalaci³n Cuestiones 3. Los elementos privativos 3.1. Definici³n 3.2. Derechos relacionados con los elementos privativos 3.3. Obligaciones inherentes a los elementos privativos VI. Derechos y obligaciones en la propiedad horizontal 1. Derechos y obligaciones de los propietarios 1.1. Derechos 1.1.1. Relativos a elementos privativos a) Modificaci³n de elementos arquitect³nicos b) Cargo de presidente c) Representaci³n en junta 1.1.2. Relativos a elementos comunes a) Reparaciones b) Innovaciones c) Infraestructuras comunes de telecomunicaci³n d) Innovaciones perjudiciales para el propietario e) Impugnaci³n de los acuerdos de la junta Cuestiones 1.2. Obligaciones 1.2.1. Relativas a elementos privativos a) Respecto a otros propietarios y a la Comunidad b) Actividades prohibidas c) Conservaci³n del piso o local d) Domicilio e) Cambio de titularidad del piso o local 1.2.2. Relativas a elementos comunes a) Respeto a las instalaciones generales de la comunidad b) Reparaciones del inmueble c) Entrada por el piso o local d) Contribuci³n a los gastos generales e) Contribuci³n al fondo de reserva f) Cumplimiento de las obligaciones relativas a la contribuci³n a gastos generales y fondo de reserva g) Uso del inmueble y relaciones con los dem¡s propietarios h) No utilizaci³n de un servicio i) rdenes de la autoridad j) Privaci³n de voto en la Junta k) Disconformidad con los acuerdos de la Junta Cuestiones 2. Derechos y obligaciones de la Comunidad 2.1. Conservaci³n del inmueble 2.2. Responsabilidad de la Comunidad frente a terceros Cuestiones VII. R©gimen jur­dico de las obras en elementos comunes y privativos en las comunidades de vecinos 1. Obras en elementos comunes 1.1. Obras en elementos comunes; clases: necesarias y de innovaci³n 1.2. Obras de reparaci³n necesarias: ordinarias y extraordinarias 1.2.1. Tipos 1.2.1.1. Obras de reparaci³n ordinarias 1.2.1.2. Obras de reparaci³n extraordinarias 1.2.1.3. Obras de reparaci³n urgentes 1.2.2. Contribuci³n a las obras de reparaci³n 1.2.2.1. Contribuci³n conforme a la cuota 1.2.2.2. Otras formas de contribuci³n: acuerdo un¡nime 1.2.2.3. La no utilizaci³n de elementos comunes y la obligatoriedad de contribuir al mantenimiento 1.2.2.4. Negativa de la junta a aprobar la ejecuci³n de obras Cuestiones 1.3. Obras de innovaci³n 1.3.1. Definici³n 1.3.2. Tipos 1.3.3. Contribuci³n a las obras de innovaci³n 1.3.3.1. Disconformidad 1.3.3.2. Voluntad de beneficiarse de una mejora a la que no se contribuy³ 1.3.4. Aprobaci³n de mejoras que modifican un elemento comºn Cuestiones 2. Obras en elementos privativos 2.1. Obras permitidas 2.2. Obras no permitidas VIII. El seguro en las comunidades de propietarios 1. Introducci³n 2. Definici³n 3. Duraci³n 4. La responsabilidad civil y su relaci³n con las comunidades de propietarios 4.1. La responsabilidad civil comunitaria 4.2. La responsabilidad civil privada 4.3. Diferencia entre la responsabilidad civil privada y comunitaria 5. El seguro multirriesgo 6. Revalorizaci³n de garant­as 7. Exclusiones de la cobertura 8. El seguro de defensa jur­dica IX. Los procedimientos judiciales en la Ley de propiedad horizontal 1. Introducci³n 2. Normativa 3. Las acciones de la LPH 3.1. Tipolog­a de procedimientos Cuestiones 3.2. Cuestiones generales 3.2.1. La competencia a) Competencia objetiva para la impugnaci³n de acuerdos b) Competencia objetiva para suplir acuerdos c) Competencia objetiva para conocer de la acci³n de cesaci³n d) Competencia territorial 3.2.2. Legitimaci³n activa a) Regla general b) Casos especiales de legitimaci³n b.1) Legitimaci³n del Presidente existiendo varias comunidades de propietarios b.2) Legitimaci³n del Presidente no propietario b.3) Legitimaci³n del Presidente: prueba del nombramiento b.4) Legitimaci³n del Presidente que fue destituido antes de la presentaci³n de la demanda c) Legitimaci³n activa para impugnaci³n de acuerdos Cuestiones 3.2.3. Legitimaci³n pasiva y litisconsorcio pasivo necesario a) Legitimaci³n pasiva del Presidente b) Legitimaci³n pasiva y litisconsorcio pasivo necesario: necesidad de demandar a todos los que puedan ser afectados por la resoluci³n judicial c) Supuestos especiales c.1) Supuesto de existencia de coherederos c.2) Legitimaci³n del arrendatario c.3) Legitimaci³n del Vicepresidente c.4) Piso en r©gimen de gananciales c.5) Supuestos de copropiedad Cuestiones 3.3. Postulaci³n procesal Cuestiones 3.4. El arbitraje 3.5. Las acciones previstas en la LPH 3.5.1. El procedimiento de equidad a) Procedimiento para suplir acuerdos de la Junta b) Procedimiento para solicitar del Juez el relevo del cargo de Presidente c) Adaptaci³n de estatutos Cuestiones 3.5.2. Procedimiento de la acci³n de cesaci³n de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o il­citas: el juicio de cognici³n Cuestiones 3.5.3. Juicio declarativo que corresponda a) La impugnaci³n de acuerdos b) Estudio doctrinal y jurisprudencial sobre la nulidad de los acuerdos c) La jurisprudencia m¡s reciente Cuestiones 3.5.4 . Procedimiento para reclamaci³n de deudas: el juicio monitorio a) Introducci³n a la acci³n y presupuestos previos b) El juicio monitorio: desarrollo del procedimiento judicial Cuestiones 4. An¡lisis comparativo: la reforma de la LEC 5. Las especialidades de la ejecuci³n de sentencias contra comunidades Cuestiones X. La contabilidad en las comunidades de propietarios 1. Introducci³n 2. Hip³tesis de trabajo. Un modelo b¡sico de comunidad de propietarios 3. Planificaci³n contable 4. Determinaci³n de las cuentas necesarias y su desglose 5. Presupuestos. Determinaci³n del fondo de reserva 5.1. Funciones del Presupuesto 5.2. Determinaci³n de las derramas ordinarias 5.3. Determinaci³n del Fondo de Reserva 5.4. Ejemplo 5.5. Principio contable del devengo 5.6. Conclusiones XI. Formularios XII. Legislaci³n 1. Ley de propiedad horizontal 2. Ley 42/98 sobre aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso tur­stico y normas tributarias 3. RDL 1/98, que establece el r©gimen jur­dico de las infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicaci³n XIII. Glosario XIV. Bibliograf­a
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