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Comentarios a la nueva ley de Propiedad Horizontal. Doctrina, jurisprudencia y formularios

de José Ignacio Rosat Aced
  • Autor: José Ignacio Rosat Aced
  • N° de páginas: 474
  • isbn: 9788480028660
  • Idioma: español
  • visitas: 8
Indice Abreviaturas Prólogo I. Constitución y extinción de la propiedad horizontal 1. La propiedad horizontal 1.1. Definición 1.2. Formas de creación 1.3. Proceso de constitución. La prehorizontalidad 1.4. Requisitos para constituir una comunidad de propietarios 1.5. La propiedad horizontal y el Registro de la Propiedad Cuestiones 2. La declaración de obra nueva 2.1. Definición 2.2. Trámites posteriores Cuestiones 3. El título constitutivo 3.1. Definición Cuestiones 4. La extinción de la propiedad horizontal 4.1. Causas Cuestiones 5. Figuras jurídicas análogas; supuestos conflictivos 5.1. La comunidad de bienes y su relación con la LPH 5.1.1. Normativa aplicable 5.1.2. Objeto de la Comunidad de Bienes 5.1.3. Regulación legal 5.1.4. Derechos y obligaciones 5.1.5. Propiedad Horizontal 5.1.6. Administración y disposición 5.1.7. Acción de división Cuestiones 5.2. Complejos inmobiliarios privados 5.2.1. Definición 5.2.2. Régimen jurídico 5.2.3. Aspectos registrales 5.3. El aprovechamiento por turno de bienes inmuebles 5.3.1. Definición 5.3.2. Naturaleza 5.3.3. Normativa aplicable 5.3.4. Sujetos del derecho de aprovechamiento por turno 5.3.5. Contenido del derecho de aprovechamiento por turno 5.3.6. Constitución del régimen 5.3.7. La escritura reguladora del régimen 5.3.8. Inscripción y modificación del régimen Cuestiones 5.4. Garajes 5.4.1. Naturaleza jurídica 5.4.2. Inscripción registral Cuestiones II. Elementos básicos en la administración de fincas: el título constitutivo y la cuota de participación 1. Introducción 2 Documentos relativos al inmueble: el título constitutivo y la escritura de compraventa. Su diferenciación 3 La cuota 3.1. Concepto y trascendencia 3.2. Establecimiento y modificación de la cuota 3.3. Interpretación de la cuota 3.4. La participación en cargas y beneficios y su relación con la cuota 3.5. La exoneración estatutaria del pago de determinados gastos a pisos y locales concretos 3.5.1. La exoneración estatutaria 3.5.2. La rectificación de cuotas Cuestiones III Estatutos y las normas de régimen interior 1. Los estatutos 1.1. Normativa aplicable 1.2. Definición 1.3. Inscripción 1.4. Delimitación 1.5. Naturaleza jurídica 1.6. Otorgamiento 1.7. Aprobación 1.8. Modificación 1.9. Contenido Cuestiones 2. Las normas de régimen interior 2.1. Definición 2.2. Delimitación 2.3. Naturaleza jurídica 2.4. Aprobación 2.5. Modificación 2.6. Contenido 2.7. Diferencias con los Estatutos Cuestiones IV. ?rganos de gobierno en las Comunidades de propietarios 1. La junta de propietarios 1.1. Consideraciones generales 1.1.1. Naturaleza Jurídica 1.1.2. Características 1.1.3. Competencias 1.2. Clases de Junta y convocatoria 1.2.1. Clases de junta 1.2.2. Convocatoria 1.2.2.1. Contenido de la convocatoria 1.2.2.2. Citación 1.2.2.3. Citación a la Junta, no realizada por escrito 1.2.2.4. Plazos para efectuar la citación 1.2.2.5. Convocatoria de la primera Junta 1.2.2.6. Temas a debatir en la primera Junta 1.2.2.7. La segunda convocatoria 1.2.2.8. Validez de una Junta ante la inasistencia del Presidente Cuestiones 1.3. Documentación de la comunidad 1.3.1. Documentación obligatoria de la Comunidad 1.3.2. Obligatoriedad del libro de actas: su legalización 1.3.3. La transcripción de las actas: forma de reflejar los acuerdos 1.3.4. Suscripción de las actas 1.3.5. Desacuerdo con el contenido del acta 1.3.6. La pérdida del libro de actas Cuestiones 1.4. La Junta de propietarios y la adopción de acuerdos 1.4.1. Diferencia entre mayoría y unanimidad 1.4.2. Acuerdos que deben ser necesariamente adoptados por unanimidad 1.4.2.1. Aspectos generales 1.4.2.2. Notificación a los propietarios ausentes 1.4.3. La mayoría en la adopción de acuerdos 1.4.3.1. Aspectos generales 1.4.3.2. Mayorías especiales a) Establecimiento o supresión de determinados servicios b) Supresión de barreras arquitectónicas que dificulten el acceso o la movilidad de personas con minusvalía c) Instalación de infraestructuras comunes para el acceso a los servicios de telecomunicación o a nuevos suministros energéticos 1.4.4. Requisitos de un acuerdo para ser válido, cómputo de votos y cuota de participación 1.4.5. La adopción de acuerdos, cálculos para comprobar su validez 1.4.6. Imposibilidad de adopción de acuerdos por inasistencia o insuficiencia de los propietarios a la Junta 1.4.7. La impugnación de los acuerdos de la Junta 1.4.7.1. ¿Quién puede impugnar el acuerdo? 1.4.8. Notificación a los propietarios ausentes de la Junta 1.4.9. Disconformidad con los acuerdos adoptados en una Junta a la que no se asistió 1.4.10. Plazo para manifestar discrepancias con el acuerdo de la Junta 1.4.11. Diferencia entre acuerdos nulos y anulables Cuestiones 2. El Presidente 2.1. Naturaleza jurídica 2.2. Características 2.3. Nombramiento y cese 2.3.1. Nombramiento 2.3.1.1. Consideraciones 2.3.1.2. Negativa de todos los propietarios a acceder al cargo 2.3.1.3. Nombramiento de un propietario que no ha asistido a la Junta 2.3.1.4. Obligación de aceptar el cargo 2.3.2. Cese 2.3.2.1. Acuerdo mayoritario 2.3.2.2. Negativa del Presidente a convocar Junta para su destitución 2.4. Funciones 2.4.1. Función principal 2.4.2. Otras funciones Cuestiones 2.5. El Vicepresidente 2.5.1. Naturaleza jurídica 2.5.2. Nombramiento y cese 2.5.3. Funciones y cometidos 3. El administrador 3.1. Definición 3.2. Naturaleza jurídica 3.3. Características 3.4. Nombramiento y cese 3.4.1. Nombramiento 3.4.2. Cese 3.5. Funciones Cuestiones 4. El secretario 4.1. Naturaleza jurídica 4.2. Características 4.3. Nombramiento y cese 4.3.1. Nombramiento 4.3.2. Cese 4.4. Funciones V. Elementos comunes y privativos 1. Elementos comunes en general 1.1. Definición 1.2. Características 1.3. Clasificación 1.4. Los anejos 2. Elementos comunes en particular 2.1. Suelo 2.1.1. Subsuelo 2.1.2. Sótanos 2.2. Vuelo 2.3. Cimentaciones 2.4. Cubiertas 2.4.1. Naturaleza jurídica 2.4.2. Tipos y denominaciones 2.4.3. Cubiertas a nivel 2.4.4. Mantenimiento y reparaciones 2.4.5. Uso y modificación 2.4.6. Instalación de antenas de radioafición 2.5. Elementos estructurales 2.5.1. Pilares 2.5.2. Vigas 2.5.3. Forjados 2.5.4. Muros: 2.5.4.1. Tipos de muros ­ De carga ­ Que delimitan espacios comunes u otros privativos 2.5.4.2. Diferenciación en comunes o privativos 2.6. Fachadas y elementos de cierre que las conforman 2.6.1. Legislación aplicable 2.6.2. Modificación de las fachadas a) Problemática general b) Instalación de aire acondicionado c) Colocación de rejas Cuestiones 2.7. Portal 2.8. Escaleras 2.9. Porterías 2.10. Corredores 2.11. Pasos 2.12. Muros 2.13. Fosos 2.14. Patios 2.15. Pozos 2.16. Recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías o a otros servicios o instalaciones 2.17. Ascensores y las instalaciones 2.18. Conducciones y canalizaciones 2.18.1. Definición 2.18.2. Tipos 2.18.3. Delimitación: su transformación en privativas Cuestiones 2.19. Servidumbres 2.20. Otros elementos comunes 2.20.1. Desvanes/buhardillas 2.20.2. Elementos destinados a esparcimiento - Jardines - Zonas deportivas - Otros: departamento procomunal 2.20.3. Calles privadas 2.21. Infraestructuras de telecomunicaciones 2.21.1. Elementos introducidos por la nueva redacción del. art. 396 CC 2.21.2. Acuerdo para su instalación 2.21.3. Propietarios disconformes con su instalación Cuestiones 3. Los elementos privativos 3.1. Definición 3.2. Derechos relacionados con los elementos privativos 3.3. Obligaciones inherentes a los elementos privativos VI. Derechos y obligaciones en la propiedad horizontal 1. Derechos y obligaciones de los propietarios 1.1. Derechos 1.1.1. Relativos a elementos privativos a) Modificación de elementos arquitectónicos b) Cargo de presidente c) Representación en junta 1.1.2. Relativos a elementos comunes a) Reparaciones b) Innovaciones c) Infraestructuras comunes de telecomunicación d) Innovaciones perjudiciales para el propietario e) Impugnación de los acuerdos de la junta Cuestiones 1.2. Obligaciones 1.2.1. Relativas a elementos privativos a) Respecto a otros propietarios y a la Comunidad b) Actividades prohibidas c) Conservación del piso o local d) Domicilio e) Cambio de titularidad del piso o local 1.2.2. Relativas a elementos comunes a) Respeto a las instalaciones generales de la comunidad b) Reparaciones del inmueble c) Entrada por el piso o local d) Contribución a los gastos generales e) Contribución al fondo de reserva f) Cumplimiento de las obligaciones relativas a la contribución a gastos generales y fondo de reserva g) Uso del inmueble y relaciones con los demás propietarios h) No utilización de un servicio i) ?rdenes de la autoridad j) Privación de voto en la Junta k) Disconformidad con los acuerdos de la Junta Cuestiones 2. Derechos y obligaciones de la Comunidad 2.1. Conservación del inmueble 2.2. Responsabilidad de la Comunidad frente a terceros Cuestiones VII. Régimen jurídico de las obras en elementos comunes y privativos en las comunidades de vecinos 1. Obras en elementos comunes 1.1. Obras en elementos comunes; clases: necesarias y de innovación 1.2. Obras de reparación necesarias: ordinarias y extraordinarias 1.2.1. Tipos 1.2.1.1. Obras de reparación ordinarias 1.2.1.2. Obras de reparación extraordinarias 1.2.1.3. Obras de reparación urgentes 1.2.2. Contribución a las obras de reparación 1.2.2.1. Contribución conforme a la cuota 1.2.2.2. Otras formas de contribución: acuerdo unánime 1.2.2.3. La no utilización de elementos comunes y la obligatoriedad de contribuir al mantenimiento 1.2.2.4. Negativa de la junta a aprobar la ejecución de obras Cuestiones 1.3. Obras de innovación 1.3.1. Definición 1.3.2. Tipos 1.3.3. Contribución a las obras de innovación 1.3.3.1. Disconformidad 1.3.3.2. Voluntad de beneficiarse de una mejora a la que no se contribuyó 1.3.4. Aprobación de mejoras que modifican un elemento común Cuestiones 2. Obras en elementos privativos 2.1. Obras permitidas 2.2. Obras no permitidas VIII. El seguro en las comunidades de propietarios 1. Introducción 2. Definición 3. Duración 4. La responsabilidad civil y su relación con las comunidades de propietarios 4.1. La responsabilidad civil comunitaria 4.2. La responsabilidad civil privada 4.3. Diferencia entre la responsabilidad civil privada y comunitaria 5. El seguro multirriesgo 6. Revalorización de garantías 7. Exclusiones de la cobertura 8. El seguro de defensa jurídica IX. Los procedimientos judiciales en la Ley de propiedad horizontal 1. Introducción 2. Normativa 3. Las acciones de la LPH 3.1. Tipología de procedimientos Cuestiones 3.2. Cuestiones generales 3.2.1. La competencia a) Competencia objetiva para la impugnación de acuerdos b) Competencia objetiva para suplir acuerdos c) Competencia objetiva para conocer de la acción de cesación d) Competencia territorial 3.2.2. Legitimación activa a) Regla general b) Casos especiales de legitimación b.1) Legitimación del Presidente existiendo varias comunidades de propietarios b.2) Legitimación del Presidente no propietario b.3) Legitimación del Presidente: prueba del nombramiento b.4) Legitimación del Presidente que fue destituido antes de la presentación de la demanda c) Legitimación activa para impugnación de acuerdos Cuestiones 3.2.3. Legitimación pasiva y litisconsorcio pasivo necesario a) Legitimación pasiva del Presidente b) Legitimación pasiva y litisconsorcio pasivo necesario: necesidad de demandar a todos los que puedan ser afectados por la resolución judicial c) Supuestos especiales c.1) Supuesto de existencia de coherederos c.2) Legitimación del arrendatario c.3) Legitimación del Vicepresidente c.4) Piso en régimen de gananciales c.5) Supuestos de copropiedad Cuestiones 3.3. Postulación procesal Cuestiones 3.4. El arbitraje 3.5. Las acciones previstas en la LPH 3.5.1. El procedimiento de equidad a) Procedimiento para suplir acuerdos de la Junta b) Procedimiento para solicitar del Juez el relevo del cargo de Presidente c) Adaptación de estatutos Cuestiones 3.5.2. Procedimiento de la acción de cesación de actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas: el juicio de cognición Cuestiones 3.5.3. Juicio declarativo que corresponda a) La impugnación de acuerdos b) Estudio doctrinal y jurisprudencial sobre la nulidad de los acuerdos c) La jurisprudencia más reciente Cuestiones 3.5.4 . Procedimiento para reclamación de deudas: el juicio monitorio a) Introducción a la acción y presupuestos previos b) El juicio monitorio: desarrollo del procedimiento judicial Cuestiones 4. Análisis comparativo: la reforma de la LEC 5. Las especialidades de la ejecución de sentencias contra comunidades Cuestiones X. La contabilidad en las comunidades de propietarios 1. Introducción 2. Hipótesis de trabajo. Un modelo básico de comunidad de propietarios 3. Planificación contable 4. Determinación de las cuentas necesarias y su desglose 5. Presupuestos. Determinación del fondo de reserva 5.1. Funciones del Presupuesto 5.2. Determinación de las derramas ordinarias 5.3. Determinación del Fondo de Reserva 5.4. Ejemplo 5.5. Principio contable del devengo 5.6. Conclusiones XI. Formularios XII. Legislación 1. Ley de propiedad horizontal 2. Ley 42/98 sobre aprovechamiento por turno de bienes inmuebles de uso turístico y normas tributarias 3. RDL 1/98, que establece el régimen jurídico de las infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de telecomunicación XIII. Glosario XIV. Bibliografía
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