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Manual de Derecho Inmobiliario Registral

de Francisco Javier Sánchez Calero
  • Autor: Francisco Javier Sánchez Calero
  • N° de páginas: 182
  • isbn: 9788498766134
  • Idioma: español
  • visitas: 10
AbreviaturasObras generalesCapítulo 1La publicidad de los derechos reales y el registro de la propiedadI.La publicidad y los derechos realesII.El derecho inmobiliario registral1.Concepto y naturaleza2.Denominación3.ContenidoIII.SISTEMAS REGISTRALES1.Sistema francés2.Sistema alemán3.Sistema australianoIV. La legislación hipotecaria españolaV.El registro de la propiedadVI.Libros y asientos registrales en general1.Libros del Registro2.Concepto y clases de asientos registralesCapítulo 2La elementos objetivos de la publicidad registralI.El principio de especialidadII.Finca registral1.La finca como base del Registro2.Concepto y clases de fincasA)Las fincas discontinuasB)Los pisos en régimen de propiedad horizontalC)Las cuotas indivisas de fincas destinadas a garaje o estacionamiento de vehículos y a trasterosD)Los complejos inmobiliarios privadosE)Los derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmueblesF)El aprovechamiento urbanísticoG)El aguaH)Las concesiones administrativasCapítulo 3Elementos objetivos de la publicidad registral (continuación)I.DESCRIPCI?N DE LA FINCA. COORDINACI?N DEL REGISTRO CON EL CATASTROII.MODIFICACIONES EN LA FINCA1.Agrupación2.Agregación3.Segregación4.División5.Reglas generales de estos supuestos6.Obra nueva7.Diferencias de medida. El exceso de cabidaCapítulo 4Elementos objetivos de la publicidad registral (continuación)I.Objeto de la inscripción y objeto de la publicidadII.Títulos en sentido material inscribibles1.Actos y negocios jurídicos inter vivos2.Actos y negocios jurídicos mortis causa3.Resoluciones judiciales4.Actos administrativosIII. Derechos objeto de la publicidad1.Derechos reales inscribibles2.Derechos de crédito inscribibles3.Titularidades fiduciariasIV.Derechos y situaciones jurídico-reales no necesitadas de publicidad registralV.La configuración del derecho inscrito1.Las condiciones2.El aplazamiento del pago del precio3.Las prohibiciones de disponerCapítulo 5El elemento subjetivo de la publicidad registralI.El titular registral1.Concepto e identificación del titular registral2.Inscripción de resoluciones judiciales que afectan a la capacidad civil de las personasCapítulo 6Inmatriculación y medios inmatriculadoresI.La inmatriculación de fincas: conceptoII.Medios inmatriculadores1.El expediente de dominio2.El título público de adquisiciónA)Posibles supuestosB)Práctica de la inscripciónC)Efectos3.Las certificaciones de dominioIII. Inscripción de derechos reales sobre fincas no inmatriculadasIV.La doble inmatriculación1.Doble inmatriculación a favor del mismo titular2.Doble inmatriculación a favor de titulares distintosCapítulo 7El procedimiento registralI.El procedimiento registralII.La petición de inscripción. El principio de rogaciónIII. Presentación del título en sentido formalIV. El asiento de presentación1.Concepto y finalidad2.Procedencia del asiento de presentación3.Duración del asiento de presentación4.Efectos del asiento de presentaciónV.El tracto sucesivo1.Concepto y significado2.Modalidades del tracto sucesivo3.El tracto abreviadoCapítulo 8El procedimiento registral (continuación)I.El principio de legalidad. La calificación registral1.Concepto y ámbito de la calificación registral2.Medios de calificación3.Plazo para calificar4.El resultado de la calificación5.Faltas subsanables e insubsanables6.Los recursos contra la calificación registralA)El recurso gubernativo contra la calificación del RegistradorB)La impugnación judicial directa de la calificación registralC)El llamado recurso judicialCapítulo 9La inscripción y la prioridad registralI.La inscripción1.El asiento de inscripción2.Valor de la inscripción en la formación de los derechos reales. Inscripción constitutiva, declarativa y obligatoria3.El artículo 319 de la Ley Hipotecaria4.Inscripción y tradición5.La inscripción y el acto nuloII.El principio de prioridad1.Concepto y manifestaciones del principio2.Prioridad excluyente: el cierre del Registro3.Prioridad jerárquica: el rango hipotecarioCapítulo 10Efectos de la inscripción: la legitimación registralI.El principio de publicidadII.La legitimación registral1.Formulación y significado2.Alcance de la presunción de exactitud del Registro3.Eficacia procesal4.Ejercicio de las acciones reales derivadas de derechos inscritos. El artículo 41 de la Ley HipotecariaA)La acción real registral: Concepto y naturaleza sustantivaB)Legitimación activa y pasivaC)Breve referencia a los trámites del procedimiento y causas de la demanda de contradicciónCapítulo 11Efectos de la inscripción: la fe pública registralI.La fe pública registral1.Concepto2.El tercero hipotecario o tercero protegido por la fe pública registral3.Requisitos legales para ser tercero protegido4.Efectos de la protección registral5.El artículo 32 de la Ley Hipotecaria y la protección del tercero6.Límites de la fe pública registralCapítulo 12La prescripción y el Registro de la PropiedadI.La prescripción y el registro de la propiedad1.Prescripción conforme al RegistroA)Usucapión secundum tabulasB)Prescripción extintiva secundum tabulas2.Prescripción contra el RegistroA)Usucapión contra tabulasB)Prescripción extintiva contra tabulas3.Usucapión liberatoriaCapítulo 13Las anotaciones preventivasi.APROXIMACI?N al concepto de Las anotaciones preventivasII.Clases de anotaciones preventivas1.Anotación de demanda de propiedad o de constitución, declaración, modificación o extinción de derechos reales2.Anotación preventiva de embargo3.Anotación preventiva de secuestro y de prohibición de enajenar4.Anotación preventiva de demanda de incapacidad5.Anotación preventiva del derecho hereditario6.Anotación preventiva de legados7.Anotación preventiva de créditos refaccionarios8.Anotación preventiva por defectos subsanables de los títulos o por imposibilidad del Registrador9.Anotación preventiva a favor de acreedores de una herencia, concurso o quiebraIII.CADUCIDAD Y CONVERSI?N DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVASCapítulo 14Los demás asientos registralesI.Las notas marginalesII. La cancelación1.Concepto y causas2.Título de la cancelación3.Efectos de la cancelaciónCapítulo 15La rectificación de las inexactitudes registralesI.Las inexactitudes registrales1.Concepto y causas de las inexactitudes registrales2.Procedimientos de rectificación del RegistroA)Inexactitud debida a falta de inscripción de una relación jurídica inmobiliaria. Reanudación del tracto sucesivoB)Inexactitud producida por la extinción de algún derecho inscrito o anotado. El procedimiento de liberación de gravámenesC)Inexactitud causada por nulidad o error de algún asientoD)Inexactitud derivada de falsedad, nulidad o defecto del título que hubiere motivado el asiento3.La acción de rectificación del Registro4.Efectos de la rectificaciónCapítulo 16La publicidad formal del RegistroI.LA PUBLICIDAD FORMAL1.Medios de hacer efectiva la publicidad registral2.La exhibición de los libros del Registro3.La nota simple informativa4.Las certificaciones5.Las certificaciones con información continuada
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