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Manual de Derecho Inmobiliario Registral

de Francisco Javier Sánchez Calero
  • Autor: Francisco Javier Sánchez Calero
  • N° de páginas: 182
  • isbn: 9788498766134
  • Idioma: español
  • visitas: 6
AbreviaturasObras generalesCap­tulo 1La publicidad de los derechos reales y el registro de la propiedadI.La publicidad y los derechos realesII.El derecho inmobiliario registral1.Concepto y naturaleza2.Denominaci³n3.ContenidoIII.SISTEMAS REGISTRALES1.Sistema franc©s2.Sistema alem¡n3.Sistema australianoIV. La legislaci³n hipotecaria espa±olaV.El registro de la propiedadVI.Libros y asientos registrales en general1.Libros del Registro2.Concepto y clases de asientos registralesCap­tulo 2La elementos objetivos de la publicidad registralI.El principio de especialidadII.Finca registral1.La finca como base del Registro2.Concepto y clases de fincasA)Las fincas discontinuasB)Los pisos en r©gimen de propiedad horizontalC)Las cuotas indivisas de fincas destinadas a garaje o estacionamiento de veh­culos y a trasterosD)Los complejos inmobiliarios privadosE)Los derechos de aprovechamiento por turno de bienes inmueblesF)El aprovechamiento urban­sticoG)El aguaH)Las concesiones administrativasCap­tulo 3Elementos objetivos de la publicidad registral (continuaci³n)I.DESCRIPCIN DE LA FINCA. COORDINACIN DEL REGISTRO CON EL CATASTROII.MODIFICACIONES EN LA FINCA1.Agrupaci³n2.Agregaci³n3.Segregaci³n4.Divisi³n5.Reglas generales de estos supuestos6.Obra nueva7.Diferencias de medida. El exceso de cabidaCap­tulo 4Elementos objetivos de la publicidad registral (continuaci³n)I.Objeto de la inscripci³n y objeto de la publicidadII.T­tulos en sentido material inscribibles1.Actos y negocios jur­dicos inter vivos2.Actos y negocios jur­dicos mortis causa3.Resoluciones judiciales4.Actos administrativosIII. Derechos objeto de la publicidad1.Derechos reales inscribibles2.Derechos de cr©dito inscribibles3.Titularidades fiduciariasIV.Derechos y situaciones jur­dico-reales no necesitadas de publicidad registralV.La configuraci³n del derecho inscrito1.Las condiciones2.El aplazamiento del pago del precio3.Las prohibiciones de disponerCap­tulo 5El elemento subjetivo de la publicidad registralI.El titular registral1.Concepto e identificaci³n del titular registral2.Inscripci³n de resoluciones judiciales que afectan a la capacidad civil de las personasCap­tulo 6Inmatriculaci³n y medios inmatriculadoresI.La inmatriculaci³n de fincas: conceptoII.Medios inmatriculadores1.El expediente de dominio2.El t­tulo pºblico de adquisici³nA)Posibles supuestosB)Pr¡ctica de la inscripci³nC)Efectos3.Las certificaciones de dominioIII. Inscripci³n de derechos reales sobre fincas no inmatriculadasIV.La doble inmatriculaci³n1.Doble inmatriculaci³n a favor del mismo titular2.Doble inmatriculaci³n a favor de titulares distintosCap­tulo 7El procedimiento registralI.El procedimiento registralII.La petici³n de inscripci³n. El principio de rogaci³nIII. Presentaci³n del t­tulo en sentido formalIV. El asiento de presentaci³n1.Concepto y finalidad2.Procedencia del asiento de presentaci³n3.Duraci³n del asiento de presentaci³n4.Efectos del asiento de presentaci³nV.El tracto sucesivo1.Concepto y significado2.Modalidades del tracto sucesivo3.El tracto abreviadoCap­tulo 8El procedimiento registral (continuaci³n)I.El principio de legalidad. La calificaci³n registral1.Concepto y ¡mbito de la calificaci³n registral2.Medios de calificaci³n3.Plazo para calificar4.El resultado de la calificaci³n5.Faltas subsanables e insubsanables6.Los recursos contra la calificaci³n registralA)El recurso gubernativo contra la calificaci³n del RegistradorB)La impugnaci³n judicial directa de la calificaci³n registralC)El llamado recurso judicialCap­tulo 9La inscripci³n y la prioridad registralI.La inscripci³n1.El asiento de inscripci³n2.Valor de la inscripci³n en la formaci³n de los derechos reales. Inscripci³n constitutiva, declarativa y obligatoria3.El art­culo 319 de la Ley Hipotecaria4.Inscripci³n y tradici³n5.La inscripci³n y el acto nuloII.El principio de prioridad1.Concepto y manifestaciones del principio2.Prioridad excluyente: el cierre del Registro3.Prioridad jer¡rquica: el rango hipotecarioCap­tulo 10Efectos de la inscripci³n: la legitimaci³n registralI.El principio de publicidadII.La legitimaci³n registral1.Formulaci³n y significado2.Alcance de la presunci³n de exactitud del Registro3.Eficacia procesal4.Ejercicio de las acciones reales derivadas de derechos inscritos. El art­culo 41 de la Ley HipotecariaA)La acci³n real registral: Concepto y naturaleza sustantivaB)Legitimaci³n activa y pasivaC)Breve referencia a los tr¡mites del procedimiento y causas de la demanda de contradicci³nCap­tulo 11Efectos de la inscripci³n: la fe pºblica registralI.La fe pºblica registral1.Concepto2.El tercero hipotecario o tercero protegido por la fe pºblica registral3.Requisitos legales para ser tercero protegido4.Efectos de la protecci³n registral5.El art­culo 32 de la Ley Hipotecaria y la protecci³n del tercero6.L­mites de la fe pºblica registralCap­tulo 12La prescripci³n y el Registro de la PropiedadI.La prescripci³n y el registro de la propiedad1.Prescripci³n conforme al RegistroA)Usucapi³n secundum tabulasB)Prescripci³n extintiva secundum tabulas2.Prescripci³n contra el RegistroA)Usucapi³n contra tabulasB)Prescripci³n extintiva contra tabulas3.Usucapi³n liberatoriaCap­tulo 13Las anotaciones preventivasi.APROXIMACIN al concepto de Las anotaciones preventivasII.Clases de anotaciones preventivas1.Anotaci³n de demanda de propiedad o de constituci³n, declaraci³n, modificaci³n o extinci³n de derechos reales2.Anotaci³n preventiva de embargo3.Anotaci³n preventiva de secuestro y de prohibici³n de enajenar4.Anotaci³n preventiva de demanda de incapacidad5.Anotaci³n preventiva del derecho hereditario6.Anotaci³n preventiva de legados7.Anotaci³n preventiva de cr©ditos refaccionarios8.Anotaci³n preventiva por defectos subsanables de los t­tulos o por imposibilidad del Registrador9.Anotaci³n preventiva a favor de acreedores de una herencia, concurso o quiebraIII.CADUCIDAD Y CONVERSIN DE LAS ANOTACIONES PREVENTIVASCap­tulo 14Los dem¡s asientos registralesI.Las notas marginalesII. La cancelaci³n1.Concepto y causas2.T­tulo de la cancelaci³n3.Efectos de la cancelaci³nCap­tulo 15La rectificaci³n de las inexactitudes registralesI.Las inexactitudes registrales1.Concepto y causas de las inexactitudes registrales2.Procedimientos de rectificaci³n del RegistroA)Inexactitud debida a falta de inscripci³n de una relaci³n jur­dica inmobiliaria. Reanudaci³n del tracto sucesivoB)Inexactitud producida por la extinci³n de algºn derecho inscrito o anotado. El procedimiento de liberaci³n de grav¡menesC)Inexactitud causada por nulidad o error de algºn asientoD)Inexactitud derivada de falsedad, nulidad o defecto del t­tulo que hubiere motivado el asiento3.La acci³n de rectificaci³n del Registro4.Efectos de la rectificaci³nCap­tulo 16La publicidad formal del RegistroI.LA PUBLICIDAD FORMAL1.Medios de hacer efectiva la publicidad registral2.La exhibici³n de los libros del Registro3.La nota simple informativa4.Las certificaciones5.Las certificaciones con informaci³n continuada
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